マンションを売却したいけど、貸しているのでどうしたらいいか分からない 他人に貸したままマンションの売却ってできるの？ 住んでいないマンションを売却しようか賃貸しようか迷っている人や、すでに賃貸しているマンションを売却したいという人は多いです。 そこで考えるのは、賃貸中のマンションの売却ってどうすればよいのかということ。 結論からいうと、賃貸中のマンションの売却は可能です。 基本的に、賃借人(借りて […]
不動産投資をしたいけど、宅建士の資格を持っていた方がいいかな？ 宅建士の資格を持っていたら不動産投資に有利に働くかな？ 本日のテーマは不動産投資と宅建士の資格について。 不動産関連の資格といえば、まず浮かんでくるのが宅地建物取引士(旧宅地建物取引主任者)ですよね。 不動産投資に興味がある人なら、一度は宅建士の取得も考えたことがあるんじゃないでしょうか？ 実際に不動産投資に対してどんなメリットがある […]
不動産投資をしたいけど、建物のどこをどう見たらいいか分からない… 高利回りで購入したいけど、すぐに修繕しなければならなくなりそうで怖い… 不動産投資家であれば、だれしも不安に思う項目です。 また、ベテランやプロであっても躓きやすいポイントでもあります。 結局、建物ごとに状況は変わりますし、内部構造なんて目で見ただけや図面を見たところで完全に把握するのは不可能です。 ただ、チェックすべきところをチェ […]
不動産投資というと比較的手堅い投資というイメージがありますよね。 私も不動産の仕事をしていて、将来に備えて不動産投資を始めたいという人にもたくさんあってきました。 宅建士である私自身も、お客さんの気持ちになってみようというのもあったのですが、3棟ほど収益物件を所有しています。 ただ、プロでも失敗することがあるのが投資の世界。 不動産物件も例外ではありません。 しかしながら、失敗談などから学び、リス […]
利回りの良い物件を見つけたけど、治安が悪いとかかな… 治安が悪いと空室がうまりにくいんじゃないかな。 将来自分も住みたいから周辺の治安がよくないと困る。 自分が住むわけじゃないんだから治安なんて関係ないでしょ！ 物件の周辺治安に関してはオーナーによって考え方は色々あります。 非常に気にする人、収益物件で自分が住むわけじゃないから気にならない人。 物件の周辺治安に関しては気にしたほうが良いというのが […]
住宅ローン、自分で仮審査やシミュレーションをとって比較してって大変ですよね。 私も自宅のマンションを購入する時は、とっても大変でした。 長期間に渡って支払うわけですから、金額が全然違うんじゃないのとか そもそも審査に通るの？ 毎月の支払額いくらになるの？ など住宅ローンのことを考え始めると不安がいくつもあります。 これからマイホームを購入しようという方は私も接客していますが(不動産屋の立場で)、皆 […]
「不動産投資をしたいけどリスクが心配…」 「ほかにも投資があるなかで不動産投資を選ぶメリットってある？」 こんにちは。宅建士のRenです。 投資目的の不動産購入、私のお客様でも大勢いらっしゃいます。 私自身も投資目的の不動産を３つ持っています。 自分で持っているのは、お客様に説明をする際にリスクなどを実際に体感しておきたいからといった意味合いですが… 実際に投資をした人は誰もが 「はやくやっておけ […]
こんにちは。宅建士のRenです。 本日はまだまだ記事数が少ない本ブログですので、自己紹介の補足がてら… 宅建士ってそもそもなんなの？ ということについて書いていこうと思います。 宅建士とは宅地建物取引主任者 宅建士とは宅地建物取引士の略称です。 この資格はもともと宅地建物取引主任者という資格でした。 たっけん って言葉は聞いたことある人が多いと思います。 私が資格を取得した時も、まだ宅地建物取引主 […]
こんにちは。宅建士のRenです。 本日は手付金に関して書いていきます。 私が取り扱ってきた中でも一般の方から多い質問の一つが手付金に関することですね。 手付金は払ったほうがいいですか？ とか 手付で解除できるのはいつまでですか？ などなど。 確かに、不動産業界の謎な部分ではあると思います。 そこで今日は手付金について、宅建士であり不動産会社を経営、不動産投資もしている私ができる限りわかりやすく解説 […]
こんにちは。宅建士のRenです。 本日はお客様からのご質問に多い「広告の徒歩何分て具体的にどのくらいの距離なの？」というご質問にお答えしていきます。 端的に言うと、1分=80ｍで計算されています。 そして、一番気を付けてほしいところだけ最初に書いておくと 物件情報での所要時間は、あくまで目安としてとらえ、自分で計ってみるのが一番です。 その理由を書いていきますね。 徒歩何分はどのように決められてい […]