「不動産投資をしたいけどリスクが心配…」
「ほかにも投資があるなかで不動産投資を選ぶメリットってある？」
こんにちは。宅建士のRenです。
投資目的の不動産購入、私のお客様でも大勢いらっしゃいます。
私自身も投資目的の不動産を３つ持っています。
自分で持っているのは、お客様に説明をする際にリスクなどを実際に体感しておきたいからといった意味合いですが…
実際に投資をした人は誰もが
「はやくやっておけばよかった」
と思います。
確かにリスクはありますが、資産を購入しなければお金を増やしていくことは難しい。
あなたはきっと、自分のお金を増やしたいと思っていますよね。
だったら、不動産投資の知識を付けて、ぜひ資産家デビューしましょう。
投資をするメリット
わざわざリスクをとって、なぜ投資をするのか？
もちろんお金を増やし、将来に備えるためです。
将来のためじゃなくても、今の生活に余裕を持たせたい人もいるでしょう。
お金を増やすには給料だけでは厳しいですよね。
歳を取るにつれて、必要なお金は増えていきます。
住宅ローン・子供の学費、住宅のリフォームなどなど…
それに対して、その割合通りに給料が増えていくかといったら…？
残念ながらそんなにあがりませんよね。
ということは、それを補う給料とは別の収入が必要なんです。
副業をする人も増えましたが、本業で忙しくて副業に手が回らない人も多いでしょう。
そんな人におすすめなのが投資です。
なぜ不動産投資なのか？
ではなぜ不動産投資なのでしょうか。
実は不動産投資には様々なメリットがあります。
年金対策・相続税対策やいざという時の生命保険替わりなど比較的年齢の高い人にとってのメリットもありますが
最近は冒頭で書いたように将来に不安を抱えた若い世代の不動産投資家も増えています。
つまり、若い人にもメリットはたくさんあるんです。
実際に不動産投資をしてみて分かったメリット
私自身は30代ですので、若い世代には入ると思います。
そんな私が不動産投資をしてみて感じたメリットを書いていきますね。
まず第一に、仕事の邪魔になりにくいこと。
仕事が忙しくても投資ができることです。
投資というと、株式投資を思い浮かべる人が多いと思いますが、
株トレードなどはかなりの知識、労力が必要ですよね。
もちろん不動産投資にも知識は必要ですが、管理会社や仲介業者をしっかり選べば比較的安心できるという面もあります。
一方、株のトレードでは、いくら勉強しても負けるときは負けます。
場合によっては一発退場という場合も…
ちなみに私も一度、知人に勧められ株をやってみましたが、すぐ10万以上損してしまいました…
きちんと勉強するまでは株トレードはやめとこうと思いましたね(笑)
一方の不動産投資は、物件を購入して管理会社を入れてしまえば、時間を大きくさかれるようなことはほとんどありません。
株の大当たりのような投資がやりたいという人には面白みがないかもしれませんが、堅実にお金や資産を増やしていきたいという人には非常に良いのが不動産投資ですね。
また、若い世代で不動産投資を始めるメリットとして、
情報収集能力の高さがありますよね。
インターネットを駆使した情報収集は我々世代の強みです。
また、融資を利用する際も長期の融資を組みやすいです。
不動産投資のリスク
投資ですので、当然不動産投資にもリスクがあります。
不動産投資のリスクで最もイメージしやすいのが「空室リスク」ですよね。
特に融資を受けている場合、空室が出てしまえば返済を自己資金で補う必要が出てくる可能性もあります。
ほかには家賃滞納のリスクがありますが、これは家賃保証を入居条件にしたり、連帯保証人を付けることを確実にする、しっかり家賃を回収できる管理会社をつけるなど対策はあります。
問題の空室リスクは、物件を購入する前の下調べがとても重要です。
例えば、ファミリー向けの物件なのに周辺に学校がないとか
地方の単身者用なのに駐車場がないとか
利回りに踊らされて需要を考えないようでは、空室のリスクは高まります。
私が収益物件を購入する際に考えることは
自分が借りる側の人だったらどう考えるだろうということです。
3DKの作りのアパートを一棟買いするなら、
夫婦・子供１人などの家族構成の中の父親(母親)として考えてみるんです。
そうすると、見えてくるものがあります。
賃貸に住む人は、あなたのアパート以外にも選択肢がたくさんあるということを忘れないでください。
当然のことだけど、いざ不動産投資をしようと思うとこの部分が消えちゃう人が結構いるんですよね。
ここを忘れなければ、購入しようとする物件がほかの賃貸物件に比べてメリットがあるかどうか見えてきます。
需要があると見込めれば、空室リスクは軽減できるでしょう。
また、もし空室となったときは早期に次の入居者を探してくれる不動産屋とつながりを持っておくというのも大切です。
不動産屋の選び方についてはこのブログでも書いていますので、ぜひ参考にしてください。
まとめ：不動産投資の副収入でお金を増やそう！
将来に備えるには給料が上がることを期待しているだけではいけません。
もちろん本業を頑張ることは大切ですが、収入を増やしたいのであれば投資を検討しましょう。
なかでも、本業が忙しいという人は不動産投資がおすすめです。
しっかりとリスクを理解して、最初の一歩を踏み出しましょう。