こんにちは。宅建士のRenです。 いつもは不動産の豆知識や不動産投資についての記事を書いています。 その中で不動産投資家の方が宅建士に挑戦する際の話などを書いていますので、今回は趣向を変えて令和5年度の宅建試験について書いていこうと思います。 といっても、宅建合格のためのブログとかってものでもないので、ちょっとややこしいかなと思ったものを取り上げていきます。 解説といったような立派な文は書けません […]
不動産投資を考えている人にとって、宅建の資格や免許が必要なのかどうかは気になるポイントですよね。 まず、宅建の資格が必要かどうかについては、役に立つという意味で必要か、法律上必要かという問題に分かれます。 今回は不動産投資家にとっての宅建の資格・免許について解説していきます。 宅建の資格・免許とは？ そもそも、資格と免許は違うということはご存じですよね。 宅建の資格というと、「宅地建物取引士」とい […]
不動産投資で物件を選ぶ際も、実際に収益を生むようになってからも常に気になるものといえば「利回り」ですよね。 投資であるからには絶対に避けては通れないものです。 利回りが大事だってのはわかるんだけど、実際はどのくらいの利回りが理想なんだろう…？ そもそも利回りってどう計算するの？高い利回りほどいいってことだよね？ これから不動産投資を始める人は特に物件選びの際の利回りが気になりますよね。 なので今回 […]
レントロールについて考える人 投資物件の資料でレントロールを渡されたけど、なにをチェックすればいいのかわからない よさそうな物件を見つけたら不動産屋に問い合わせますよね。 その際に資料として添付されることが多いレントロール。 家賃や入居日などが記載されていますが、どうみればよいのかわからないという人も多いようです。 しっかりとレントロールを見れるようになれば、投資物件の見極めにとっても役に立ちます […]
質問者 ミラブルキッチンを設置したいんですけど、住んでいるのが賃貸住宅なので、勝手に設置していいか悩んでいます 不動産系のブログをやっていて、賃貸の記事もいくつか書いているからなのか、先日このようなご質問が届きました。 REN そもそも、ミラブルキッチンて…なに…？ 嫁さん ミラブルキッチンってのは、最近テレビとかでも話題で、節水できるうえに油汚れもよく落ちる水がでるらしいよ REN ってことは、 […]
不動産においても、ゲン担ぎは存在します。 例えば、古いアパートなどで4号室が存在しないなどのケースですね。 今回は私がまだ会社員時代の不動産投資の確認ミスのお話。 いつものような不動産投資の役立つ情報という記事ではなく、不動産投資家の体験談という感じで読んでいただければと思います。 上司が持ってきた不動産案件 私がまだ会社員だったころ、勤めていた会社でも収益物件を購入しようという話がありました。 […]
分譲マンションに住んでいれば、多くの人に訪れる可能性がある「修繕積立金の値上げ」 いつもは不動産投資やマンション売却についての役立つ情報などを発信している当サイトですが、本日はコラムのようなものです。 いつも情報ばかりだと疲れてしまいますからね。 ただ、もしあなたが分譲マンションを購入する予定があるならば、いつかこういうことも起こるのかなと参考にはできるかもしれません。 20代前半で分譲マンション […]
マンションを売却する時の不動産屋との媒介契約はどうすればいい？ 媒介契約に種類があるのは知ってるけど、どうちがうの？ 住んでいるマンションを売るときって色々と悩むことがありますよね。 その中でも売買を仲介する不動産屋とむすぶ媒介契約の種類を悩む人は結構たくさんいます。 過去に私が対応したお客様でも悩まれている方もいらっしゃいました。 そこで今日はマンション売却における媒介契約の種類、それぞれのメリ […]
マンションを売却したいけど、貸しているのでどうしたらいいか分からない 他人に貸したままマンションの売却ってできるの？ 住んでいないマンションを売却しようか賃貸しようか迷っている人や、すでに賃貸しているマンションを売却したいという人は多いです。 そこで考えるのは、賃貸中のマンションの売却ってどうすればよいのかということ。 結論からいうと、賃貸中のマンションの売却は可能です。 基本的に、賃借人(借りて […]
不動産投資をしたいけど、宅建士の資格を持っていた方がいいかな？ 宅建士の資格を持っていたら不動産投資に有利に働くかな？ 本日のテーマは不動産投資と宅建士の資格について。 不動産関連の資格といえば、まず浮かんでくるのが宅地建物取引士(旧宅地建物取引主任者)ですよね。 不動産投資に興味がある人なら、一度は宅建士の取得も考えたことがあるんじゃないでしょうか？ 実際に不動産投資に対してどんなメリットがある […]