宅建士のおしごと

不動産の不安を解消します

  • 2020年12月8日
  • 2020年12月8日
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損しないための不動産投資レントロールチェックポイント

レントロールについて考える人 投資物件の資料でレントロールを渡されたけど、なにをチェックすればいいのかわからない よさそうな物件を見つけたら不動産屋に問い合わせますよね。 その際に資料として添付されることが多いレントロール。 家賃や入居日などが記載されていますが、どうみればよいのかわからないという人も多いようです。 しっかりとレントロールを見れるようになれば、投資物件の見極めにとっても役に立ちます […]

  • 2020年12月4日
  • 2020年12月4日
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ミラブルキッチンは賃貸住宅でも設置可能?宅建士がお答え

質問者 ミラブルキッチンを設置したいんですけど、住んでいるのが賃貸住宅なので、勝手に設置していいか悩んでいます 不動産系のブログをやっていて、賃貸の記事もいくつか書いているからなのか、先日このようなご質問が届きました。 REN そもそも、ミラブルキッチンて…なに…? 嫁さん ミラブルキッチンってのは、最近テレビとかでも話題で、節水できるうえに油汚れもよく落ちる水がでるらしいよ REN ってことは、 […]

  • 2020年12月2日
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不動産投資ではゲン担ぎの番号振りにも注意|筆者体験談

不動産においても、ゲン担ぎは存在します。 例えば、古いアパートなどで4号室が存在しないなどのケースですね。 今回は私がまだ会社員時代の不動産投資の確認ミスのお話。 いつものような不動産投資の役立つ情報という記事ではなく、不動産投資家の体験談という感じで読んでいただければと思います。 上司が持ってきた不動産案件 私がまだ会社員だったころ、勤めていた会社でも収益物件を購入しようという話がありました。 […]

  • 2020年12月1日
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マンションの修繕積立金値上げでもめた出来事【体験談】

分譲マンションに住んでいれば、多くの人に訪れる可能性がある「修繕積立金の値上げ」 いつもは不動産投資やマンション売却についての役立つ情報などを発信している当サイトですが、本日はコラムのようなものです。 いつも情報ばかりだと疲れてしまいますからね。 ただ、もしあなたが分譲マンションを購入する予定があるならば、いつかこういうことも起こるのかなと参考にはできるかもしれません。 20代前半で分譲マンション […]

  • 2020年11月26日
  • 2020年12月8日
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マンション売却での仲介は一般媒介と専任媒介どっちがいい?【宅建士解説】

マンションを売却する時の不動産屋との媒介契約はどうすればいい? 媒介契約に種類があるのは知ってるけど、どうちがうの? 住んでいるマンションを売るときって色々と悩むことがありますよね。 その中でも売買を仲介する不動産屋とむすぶ媒介契約の種類を悩む人は結構たくさんいます。 過去に私が対応したお客様でも悩まれている方もいらっしゃいました。 そこで今日はマンション売却における媒介契約の種類、それぞれのメリ […]

  • 2020年11月24日
  • 2020年11月24日
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貸しているマンションを売りたい時はどうすればいい?【宅建士が解説】

マンションを売却したいけど、貸しているのでどうしたらいいか分からない 他人に貸したままマンションの売却ってできるの? 住んでいないマンションを売却しようか賃貸しようか迷っている人や、すでに賃貸しているマンションを売却したいという人は多いです。 そこで考えるのは、賃貸中のマンションの売却ってどうすればよいのかということ。 結論からいうと、賃貸中のマンションの売却は可能です。 基本的に、賃借人(借りて […]

  • 2020年11月23日
  • 2020年11月23日
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【宅建士が教える】不動産投資に宅建士の資格保有はメリットになるか?

不動産投資をしたいけど、宅建士の資格を持っていた方がいいかな? 宅建士の資格を持っていたら不動産投資に有利に働くかな? 本日のテーマは不動産投資と宅建士の資格について。 不動産関連の資格といえば、まず浮かんでくるのが宅地建物取引士(旧宅地建物取引主任者)ですよね。 不動産投資に興味がある人なら、一度は宅建士の取得も考えたことがあるんじゃないでしょうか? 実際に不動産投資に対してどんなメリットがある […]

  • 2020年8月10日
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投資目的収益物件の建物チェック項目

不動産投資をしたいけど、建物のどこをどう見たらいいか分からない… 高利回りで購入したいけど、すぐに修繕しなければならなくなりそうで怖い… 不動産投資家であれば、だれしも不安に思う項目です。 また、ベテランやプロであっても躓きやすいポイントでもあります。 結局、建物ごとに状況は変わりますし、内部構造なんて目で見ただけや図面を見たところで完全に把握するのは不可能です。 ただ、チェックすべきところをチェ […]

  • 2020年8月5日
  • 2020年8月6日
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ワンルームアパートに投資しようとして失敗

不動産投資というと比較的手堅い投資というイメージがありますよね。 私も不動産の仕事をしていて、将来に備えて不動産投資を始めたいという人にもたくさんあってきました。 宅建士である私自身も、お客さんの気持ちになってみようというのもあったのですが、3棟ほど収益物件を所有しています。 ただ、プロでも失敗することがあるのが投資の世界。 不動産物件も例外ではありません。 しかしながら、失敗談などから学び、リス […]

  • 2020年8月4日
  • 2020年8月6日
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不動産投資・収益物件で周辺治安を確認する方法

利回りの良い物件を見つけたけど、治安が悪いとかかな… 治安が悪いと空室がうまりにくいんじゃないかな。 将来自分も住みたいから周辺の治安がよくないと困る。 自分が住むわけじゃないんだから治安なんて関係ないでしょ! 物件の周辺治安に関してはオーナーによって考え方は色々あります。 非常に気にする人、収益物件で自分が住むわけじゃないから気にならない人。 物件の周辺治安に関しては気にしたほうが良いというのが […]

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