不動産投資を考えている人にとって、宅建の資格や免許が必要なのかどうかは気になるポイントですよね。 まず、宅建の資格が必要かどうかについては、役に立つという意味で必要か、法律上必要かという問題に分かれます。 今回は不動産投資家にとっての宅建の資格・免許について解説していきます。 宅建の資格・免許とは？ そもそも、資格と免許は違うということはご存じですよね。 宅建の資格というと、「宅地建物取引士」とい […]
不動産投資で物件を選ぶ際も、実際に収益を生むようになってからも常に気になるものといえば「利回り」ですよね。 投資であるからには絶対に避けては通れないものです。 利回りが大事だってのはわかるんだけど、実際はどのくらいの利回りが理想なんだろう…？ そもそも利回りってどう計算するの？高い利回りほどいいってことだよね？ これから不動産投資を始める人は特に物件選びの際の利回りが気になりますよね。 なので今回 […]
レントロールについて考える人 投資物件の資料でレントロールを渡されたけど、なにをチェックすればいいのかわからない よさそうな物件を見つけたら不動産屋に問い合わせますよね。 その際に資料として添付されることが多いレントロール。 家賃や入居日などが記載されていますが、どうみればよいのかわからないという人も多いようです。 しっかりとレントロールを見れるようになれば、投資物件の見極めにとっても役に立ちます […]
不動産においても、ゲン担ぎは存在します。 例えば、古いアパートなどで4号室が存在しないなどのケースですね。 今回は私がまだ会社員時代の不動産投資の確認ミスのお話。 いつものような不動産投資の役立つ情報という記事ではなく、不動産投資家の体験談という感じで読んでいただければと思います。 上司が持ってきた不動産案件 私がまだ会社員だったころ、勤めていた会社でも収益物件を購入しようという話がありました。 […]
不動産投資をしたいけど、宅建士の資格を持っていた方がいいかな？ 宅建士の資格を持っていたら不動産投資に有利に働くかな？ 本日のテーマは不動産投資と宅建士の資格について。 不動産関連の資格といえば、まず浮かんでくるのが宅地建物取引士(旧宅地建物取引主任者)ですよね。 不動産投資に興味がある人なら、一度は宅建士の取得も考えたことがあるんじゃないでしょうか？ 実際に不動産投資に対してどんなメリットがある […]
不動産投資をしたいけど、建物のどこをどう見たらいいか分からない… 高利回りで購入したいけど、すぐに修繕しなければならなくなりそうで怖い… 不動産投資家であれば、だれしも不安に思う項目です。 また、ベテランやプロであっても躓きやすいポイントでもあります。 結局、建物ごとに状況は変わりますし、内部構造なんて目で見ただけや図面を見たところで完全に把握するのは不可能です。 ただ、チェックすべきところをチェ […]
不動産投資というと比較的手堅い投資というイメージがありますよね。 私も不動産の仕事をしていて、将来に備えて不動産投資を始めたいという人にもたくさんあってきました。 宅建士である私自身も、お客さんの気持ちになってみようというのもあったのですが、3棟ほど収益物件を所有しています。 ただ、プロでも失敗することがあるのが投資の世界。 不動産物件も例外ではありません。 しかしながら、失敗談などから学び、リス […]
利回りの良い物件を見つけたけど、治安が悪いとかかな… 治安が悪いと空室がうまりにくいんじゃないかな。 将来自分も住みたいから周辺の治安がよくないと困る。 自分が住むわけじゃないんだから治安なんて関係ないでしょ！ 物件の周辺治安に関してはオーナーによって考え方は色々あります。 非常に気にする人、収益物件で自分が住むわけじゃないから気にならない人。 物件の周辺治安に関しては気にしたほうが良いというのが […]
「不動産投資をしたいけどリスクが心配…」 「ほかにも投資があるなかで不動産投資を選ぶメリットってある？」 こんにちは。宅建士のRenです。 投資目的の不動産購入、私のお客様でも大勢いらっしゃいます。 私自身も投資目的の不動産を３つ持っています。 自分で持っているのは、お客様に説明をする際にリスクなどを実際に体感しておきたいからといった意味合いですが… 実際に投資をした人は誰もが 「はやくやっておけ […]